法治头条陕西讯 如今，楼盘“烂尾”并不算什么新鲜事，可你听说过同一个开发商，同时运作了8个楼盘项目，却无一幸免，尽数“烂尾”的奇葩事吗？

近日，本刊记者收到群众爆料，2012年到2018年期间，以铜川新区千金方置业公司为首的开发商“集群”，通过神一般的操作，连下8个楼盘项目，在未取得预售许可证的情况下，收取购房者的首付款或全款近8亿元，至目前为止，楼盘项目全部逾期未交房，处于停工状态。

如此大规模的“烂尾奇观”，“绝后”不敢说，在全国范围内，恐怕也是“空前”的。千金方置业公司此等“战绩”，堪称房地产行业里的“烂尾楼批发商”。

令人困惑的是，一家以中医药为主业的药材公司，怎么拿下如此众多的城改项目？在大量无证、违规销售情况下，当地监管部门为何视而不见？这家公司背后的实际控制人究竟是谁？巨额的预售房款又流向了何处？

铜川地产界“四大天王”

众所周知，陕西铜川是因煤而市。由于长期的煤炭开采，形成了庞大的采空区、滑塌区和沉陷区，地质灾害频发，导致铜川的居住条件十分恶劣。加之铜川的产业结构比较单一，轻重工业比例失调，随着煤炭资源的枯竭，铜川迫切需要寻找新的经济增长点。

于是，在改善群众居住环境以及调整产业结构的双重考量下，1993年11月，在陕西省政府的批准下，铜川新区应运而生。

经历多年的建设发展，到了2013年，铜川新区的人口增长至10万人，下辖铜川市新材料产业园区、南部产业园区和咸丰路、正阳路和坡头3个街道办事处，已成为全市发展的核心区。

2016年12月，西延高铁铜川站的开钻建设，西北核心大西安对铜川的影响也会愈发明显，

对此有人甚至大胆预测：“城际高铁进铜川，房价还得翻一番”。

总之，2013年之后，铜川这片黑土地，又重新火热起来。房价嗖嗖地往上涨。如同一块“唐僧肉”，引得各路大神也蠢蠢欲动，比如碧桂园、恒大等品牌房企都放出消息，要进驻铜川，争得一席之地。

当然，铜川当地也不乏能人。

自家的地盘，怎肯让外来的和尚抢占先机？一时间，在铜川的地界上，可谓是八仙过海，各显神通。

于是，铜川地产圈的“四大天王”逐渐浮出水面，尤其引人瞩目。以张小波、杨志中、冯旭强、陈涛为企业法人，于2011年开始，分别成立了陕西白桦林间置业有限公司、铜川新区千金方置业有限公司、陕西蓝鹰房地产开发有限公司、铜川君元地产开发有限公司。

本刊记者梳理四家公司数据后发现，四家公司注册资本都在500万元左右，按成立时间顺序排列：陕西蓝鹰成立最早，于2011年注册，铜川君元地产成立最晚，于2016年注册，而千金方置业与白桦林间置业，注册时间都在2013年，一个当年4月份注册，一个当年5月份注册。

耐人寻味的是，

其中，千金方置业的法人杨志中，以股东等身份同时出现在其他三家公司的高管名单之中。

换句话说，看似4家公司，实则是一个老板，只不过换了个马甲而已。

很容易让人联想起赵本山的经典小品《换马甲》。

正是这4家公司，在铜川房地产业呼风唤雨，并掀起了一阵“违规销售”、“批量烂尾”的龙卷风。

地产界的“十全大补丸”

从2013年开始，由铜川新区千金方置业领衔，其余三家地产公司主演的“花样卖房”大戏，就上演了。

2013年到2020年，这四家公司分别开发了公园一号、千耀国际、逸景天城、正阳商贸、高铁养生城、达观尚品等8个楼盘项目。

据业主王先生向本刊记者反映，这8个楼盘都是政府扶持项目，属于铜川老旧厂房以及家属生活区的改造项目。楼盘的广告宣传上都写着“政府扶持建设”的字样，“地理位置十分优越，又有政府的背书，这是很多业主当初选择购买的原因。”王先生说。

但实际上，这些项目的销售却极为混乱，既没有土地证、预售证等正规手续，合同也是五花八门，甚至对同一楼盘的描述也千差万别。“同一楼盘甚至有4、5个名字，一会叫四川会馆、一会叫高铁养生城、令人眼花缭乱，傻傻分不清楚。”到目前为止，王先生也没搞清自己所购楼盘的正式名称。

这还不算完，楼盘甚至还出现了“一房多卖”的现象。王先生向本刊记者出示的两份公园一号的预售合同中显示，一份由千金方置业公司盖章、另一份由陕西蓝鹰的公司盖章。而两份合同的房号居然一模一样。

在商铺方面，开发商还存在“售后返租”的欺诈行为，许多业主质疑，在没有交房的情况下，强制要求业主签了一份“返租协议”，而且一些业主签完协议之后，并未收到任何返租金。

总之，千金方置业可谓地产界的“十全大补丸”，集所有问题于一身，其他开发商所存在的问题，它都一个不落地都犯了。

王先生称，自己是2018年5月入的“坑”，以4000多元的价格买了公园一号的房子，东挪西借凑了30万元的预付款。“买了新房，准备结婚用的，心里还美滋滋的。可过几天，就听说工地已经停工了，房子‘烂尾’了，许多人自发组织维权，整个人一下子如坠冰窟。”

据王先生说，其实早在2015年左右，就有人很多人维权，可不知道什么原因，全部被压下去了，没透露出一点风声，导致了后面购房的人持续“上套”。而此次从2018年维权开始，从信访办到住建局，所有的部门都找遍了，可事情仍无进展。

直到今年年初，铜川住建部门才发出公告称，公园一号、正阳商贸等项目全部属于违规销售，提醒广大群众谨慎购买。然而，这份迟到的公告来得太晚了。很多人已将半生的积蓄投入其中，至今血本无归。

“招商大使”是个老赖？

能在铜川一口气拿下如此众多的城改项目，那么，这家公司究竟什么来头？竟有如此巨大的能量？

张小波、杨志中等人在网上的资料甚少。但本刊记者通过梳理后发现，《铜川日报》曾有过一篇报道，据题为《加快发展中医药健康产业，专访市政协委员、陕西白桦林间置业公司董事长张小波》的文章中介绍：

“2013年5月，当过兵的张小波在外打拼多年后，回铜川创建了陕西白桦林间置业有限公司，35岁就担任相当大规模的房地产开发公司董事长。在他的带领下，短短3年时间，就成功开发了逸景天城、白桦国际、正阳商贸等一批标志性大项目。”

在铜川市政协十四届一次会议上，身为房地产商的张小波并未在房地产领域建言，而是围绕中医药产业大谈特谈。

无独有偶，千金方置业的法人杨志中，也与中医药有着千丝万缕的联系。据企查查显示，除了千金方置业公司外，杨志中名下还有6家公司，其中一家为“陕西千金方药材有限公司”。

而上述4家地产开发公司的法人及股东陈涛、武胜美等人，均与“铜川千金方高科养生产业发展股份有限公司”、“陕西千金方实业有限公司”有关联。

提及“千金方”这个词，很多人会联想到铜川当地有名的药王山，以及药王孙思邈，“千金方”便出自中医学经典著作《千金方》，被誉为中国最早的临床百科全书。

据业主王先生向本刊记者反映，上述所有“千金方系列”公司，背后的实际控制人是一个叫武圣欧的人。在铜川当地，武圣欧是一个有名的中医。在铜川开了多家中医医院。在多次维权过程中，此人也曾出面调解并承诺交房时间，但从未兑现过承诺。

“武圣欧在当地的能量很大，还曾受当地政府之邀对相关干部进行培训，讲述如何利用大健康产业进行招商引资。”

业主王先生说。在“铜川招商”公众号里，还发布了武圣欧给相关干部培训的照片，

还强调“向书本学、更要向企业家学，密切合作，以商招商。”

看起来，武圣欧俨然成了铜川市的“招商大使”。然而，据中国裁判网、企查查等公开资料显示，

包括武圣欧、张小波、杨志中、陈涛等“千金方系”的近十人，都由于大量债务合同纠纷，被法院列入失信人名单，并被限制其高消费。形成了一个庞大的“老赖俱乐部”。

令人不解的是，一家堪称“烂尾批发商”的企业，一个不折不扣的“老赖”，怎么就成为一个地方的“招商大使”？

提振经济，先要风清正气

那么，武圣欧究竟有什么能耐，能拿下如此众多的楼盘项目，掀起如此大的风浪？

有关武圣欧的发家史，很少有人知晓。但可以肯定的是，此人并非铜川本地人。据知情人透露，武圣欧的确是一名中医，1992年，在铜川开设了药王滋生堂药房。

2011年左右，通过给铜川原市委书记冯新柱看病，两人结识。2012年，在冯新柱的帮助下，武圣欧轻松拿到银行贷款，在未经国土局批准的情况下，提前占用了商业用地，后续转为住宅用地，药王滋生堂药房也变成了“千金方集团”。

“后来，冯新柱调往省委，武圣欧更是开足马力，连下多个楼盘项目，如滚雪球一样，越滚越大。”此知情人透露说。

等到2018年冯新柱落马之后，武圣欧的项目也一个接着一个“爆雷”，成了一个“债多不压身”的主。

然而，近几年，武圣欧再次回归老本行，成了一个致力于中医药行业的企业家，以“招商大使”的身份出访印度、日本等国家，宣称要引进外资，在铜川大力发展中医健康产业，还要创办中日联合中医医院。

至于那些“烂尾”的楼盘项目，所欠下的当地农民补偿款，承建商的工程款项，以及预售的巨额房款的去向，则被搁置一旁，那么，武圣欧挖下如此巨大的“坑”，究竟由谁来填？这是许多普通百姓苦苦等待，想要得到的答案。

地方经济要发展，考验的是当地职能部门的智慧和魄力。然而，民生问题没有小事，尤其是在人居方面。

铜川从老区北关到耀县新区，随处可见的“无证售房”、“烂尾楼”，是监管不力的表现，给当地的形象抹了黑，也势必影响招商引资的进度。

有业内人士指出，

“提振地方经济，首先还需濯清正气，规范化管理，整顿各行业中的种种顽疾，乱象，才能营造良好的营商环境。”

如今，“千金方置业”等开发商，所遗留下的“烂尾”问题，该如何妥善地解决？成千上万户业主们的诉求能否得到圆满的答案？我们相信当地政府，一定有智慧和魄力一一处理好这些难题。

责编：王芳玲

编审：杨海卿

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